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    「住房公积金贷款条件」「公积金贷款保证金」住房公积金贷款要交保证金吗?是交给银行吗

  • 时间:2019-12-22 09:13:06 作者:
  • 「住房公积金贷款条件」

    城镇职工申请办理了公积金的,每个月也及时交纳,长时间累积下来也是一笔好大的费用,为的就是在未来购房的时候能够用公积金个人贷款申请到优惠待遇的价位,在班级公积金借款的时候如果没有事前讨论一下相关的要求,糊里糊涂就容易吃大亏,你不知道公积金借款要交担保金吗,是交到银行吗?

    公积金借款要交担保金吗

    长期以来,市公积金管理对申请办理公积金借款每一项业务的个人都不扣除任何费用及担保金,只对于房地产商扣除未得到房屋产权证的期房贷款担保金作阶段性担保,当房地产商申请办理好房屋产权证并把房产抵押给公积金管理,该会将担保金差额返给房地产商。

    全国各地都有相关的相近说法,但扣除担保金的目的是监管房地产商,除此之外由房地产商交纳,来确保房源的及时交货,避免出现烂尾楼,并且有的还明文规定,房地产商不可将此转嫁到买房人头顶。

    1、常说的“担保金”应该是担保费,目前公积金房贷采用房屋置业公司投资担保公司对公积金个人住房贷款给予确保的担保方式,所以须支付担保费。

    2、公积金担保费是一次性扣除的,一般是首月还贷时把担保费和首月最低还款额一并存到您的还贷帐户中进行扣减的。

    3、公积金房贷的担保费是根据借款数额和时限综合计算的。

    4、只要涉及公积金房贷的,不管是二手房源还是一手房都要按照规定交纳个人公积金的担保金。

    公积金借款是交到银行吗

    公积金担保费是一次性扣除的,一般是首月还贷时把担保费和首月最低还款额一并存到银行转帐帐户中进行扣减的,具体应向申请公积金房贷的申请办理机构核对。

    公积金房贷的担保费是根据借款数额和时限综合计算的,建议存到足够的现钞,以防造成还贷贷款逾期。有以下两种申请办理:

    1、公积金房贷经审批同意申请办理后,贷款人到个人公积金运营宴会厅签订公积金房贷相关合同书,与投资担保公司签署《补充协议》,交纳公积金房贷数额10%的担保金,持自有房地产或直系亲属的房地产前去房地产单位申请办理房产抵押手续。

    抵押物手续办理后,公积金管理放贷至贷款人的收付款帐户上,不足部分由贷款人自筹资金补充,把原银行借款结清,贷款人凭银行出示的《贷款结清证明》,申请办理原房产抵押销户后,申请退回担保金。

    2、公积金房贷审批同意申请办理后,贷款人、反担保人到个人公积金运营宴会厅签订公积金房贷相关合同书,并按公积金房贷数额1%交纳的阶段性担保附加费,按公积金房贷数额的10%交纳担保金。

    借款派发后在要求期限内把原银行个人抵押贷款一次性结清,并申请办理完房地产销户后帮助投资担保公司申请办理房产抵押手续,投资担保公司领到产权证及他项权证后,客户申办退回担保金。

    公积金的担保金是需要交纳的,但这不是要求要交纳的税金,在一定限期后,担保金是会通过退还还贷帐户的方式退还,所以也担心公积金借款需要缴付多的费用。

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