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    抵押贷款流程及条件

  • 时间:2020-07-12 04:32:44 作者:
  • 相比信用贷款,抵押贷款额度更高,所以颇受个人和企业的青睐,毕竟贷款需要时间的,最好能一次性筹集足够的资金,不然还需要再次贷款就非常麻烦了。那么抵押贷款流程及条件?和理财小编一起了解。


    一、提交申请


    一般是在开户行、代发工资行、房贷或其他贷款办理的银行、有投资理财或存款的银行办理抵押贷款,这样贷款成功率会高一些,直接去银行提交抵押贷款的申请即可。


    注意事项:抵押贷款除了基本的个人资料外,还需要提供抵押物清单,抵押物权属证明及其他证明文件。


    二、银行审核


    由于抵押贷款额度高,所以银行会重点审核借款人信息和抵押物的情况。主要包括:抵押物真实性,变现能力,抵押值,是否办理财产保险等。


    注意事项:不符合担保法规定和没有办理财产保险的物品不能做抵押物。


    三、风险测算


    贷款行根据借款人征信情况、企业评估情况以及抵押物情况,测算贷款风险度。


    注意事项:一般来说,每个银行规定不同,贷款风险度大于0.6的将很难贷款。


    四、合同签订


    符合条件的话,银行会通知借款人签订《借款合同》和《抵押合同》,合同签订后需要经公证机关公证。


    注意事项:借款合同履行前需要向有登记机关办理抵押物权利登记,不经登记的抵押合同无效。


    五、抵押贷款放款


    合同生效后,贷款行按抵押合同的约定保管抵押物。银行发放贷款,并进行贷后管理。



    抵押贷款贷款条件:


    1、需要拥有合法的身份;


    2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;


    3、以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;


    4、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;


    5、能够提供贷款行认可的有效担保;


    6、贷款行规定的其他条件。


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